现在的民宿行业发展如何？

 一、民宿行业现状

近年来，外出旅游的游客在住宿方面更加倾向于民宿，民宿行业迅速崛起抢占酒店市场份额。在此市场背景下，越来越多的房东、白领磨刀霍霍加入到民宿经营这个阵营中，当起了职业房东。

有数据显示，2017年中国在线民宿短租预订交易规模突破100亿元，与2016年相比，算是进入了快速增长期。到2018年，民宿短租交易规模将近200亿元，预计到了2020年，民宿行业营收有望达到400亿元。

但快速发展的民宿也存在些许的问题，主要如下：

1、缺乏品牌

2、规模小，发展缓慢，管理经验不足。

3、市场分布不均衡，一些热门景区附近的民宿生意非常火爆，而一些比较偏僻的景区，民宿的经营比较惨淡。

4、缺少强大的网络预订系

5、专业人才的缺乏。民宿一般开始都以农家开始，经营者一般都是当地的居民，他们的经营方式过于简单，无论是在服务质量和专业知识上都很难达到一定的水平。

我们可以看到在存在问题的情况之下，民宿的发展也是如日中天，发展线上和线下双向渠道，但宣传主要以线上为主。

据《2018出游民宿报告》显示，途家民宿订单量比去年增5倍。可见市场发展之迅速！目前旅游景点的民宿日租价约500元，转租成功利润约200元。在百分百入住率的情况。我们这样计算一下：比如我们拥有20间民宿的话，200*20*30=12万元的月转租金收入。

二、民宿发展原因

1.民宿热是对当今“千城一面”的反叛

城市里“千城一面”的固定空间让当今更多人厌烦，越来越多的人发现小面积的城市酒店为自己的旅行带来了局限性。而民宿从初衷就与酒店不同，这里不单单是为旅客提供一个安心住所，更是在丰富人们工作之余的生活。

2.民宿热是新一代消费品位的反映

如今大家物质生活逐渐改善，开始注重精神层面的享受，不知道何时起，朋友圈里晒星级酒店的少了，更多人开始关注民宿，关注具有当地特点的深度旅行。对具有特色的住宿形式，他们更愿意晒到朋友圈跟大家分享。

例如ins风民宿，适合拍照的粉色民宿，具有田园特色的独居小院……

3.民宿热是人性温情交流的需要

记得有次去迪士尼玩，住的民宿距离园区有大概2公里，每天早上会有班车到迪士尼，但是起晚了，班车开走了，大热的天，老板开车亲自送我们去的，除了家人挚友，谁会放下生意给予你方便？星级酒店训练有素的服务员时时可以给你一个标准化的微笑，视你为上帝，但已失去了心贴心的交流，而原本人性最温情的交流却因为缺少而被渴望。 

三、民宿未来发展趋势

发展趋势——多元化发展，政策将随着产业变化而进行相应变化

1、高增长态势，在高增长的态势情况下，对客栈民宿政策将逐渐完善，也将加大力度重视民宿行业。

2、个性化、 主体化、 定制化、 高端化、

3、联盟化、平台化

4、多元化产品的开发、配套化产品完善。多元化产品的开发、配套化产品的完善以及未来市场的联盟化平台化将使得政策对市场的规范将起到挑战作用。

5、轻资产投资。而轻资产投资的趋势，预测未来将发布相关政策加大对农业闲置用地的使用。

在消费升级的大背景下，越来越多的互联网主流用户开始接纳短租民宿概念。逆城市化现象导致城市人群渴望乡村，希望找到一种类属于”回归自然“的乡野生活方式。他们渴望的是与乡村生活产生共鸣，而不单单是离开城市，民宿承接了城市人群的返乡住宿需求，成为对话乡村的载体。用户选择短租民宿的主要原因是喜欢有人情味的住宿方式、性价比更高、能够交到新朋友等。

随着消费观念不断革新，80后、90后成为消费市场的主力军。像短期的出差、度假或者旅行，短租民宿正好迎合了年轻人对于个性化、舒适、简约、高颜值的居家生活环境的追求。

另一方面短租民宿舒适度相对高，价格实惠，更适合一家人出游居住。比如家庭出游时，如果孩子比较小，存在一定的洗衣和做饭需求，住在酒店完全无解;而选择住在民宿，就可以很好的满足照顾孩子的需要。有些老人也对饮食有特别的需求，同样可以很好满足。

而商务区内的民宿可以提供给出差在外的客人更加温暖的服务，更放松的环境。近年来商务亲子客群，即带上家人孩子一起出差的客人逐渐增多就印证了这一生活观念的转变。

民宿的价格接受区间主要在150至450之间，但是在这个区间中占比较高的90后随着工作收入增加，消费力也必然增强，所以未来的民宿主力消费区间预计在400以上。（以上数据来源参考前瞻产业研究院发布的《中国民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》】）

综合上面来看，民宿的发展现在潜力巨大，但要做出成绩，还是需要好的管理、独特的风格和良好的宣传。