旧房改造做民宿应当留意些什么?

时间:2020-12-19

  由于土地资源和修建的一些条件约束,咱们的民宿许多都是由旧房子改造。不论是本来的公房、工厂车间仍是老住宅,都可以量体裁衣,改造成特征民宿。旧房改造成了民宿,比新建房子做民宿更有质感,更有特征。


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  旧房改造做民宿规划时应该留意些什么?

  民宿是咱们的运营业态,住房改造只是修建出现的一种形式。既然是运营的一种业态。咱们首要考虑的仍是运营层面的问题:咱们的方针客群的价值主张,能否通过旧房改造这种修建形态通过改造出现出来。项目前期仍然在选址,定位、景打造、出资剖析、本钱操控、运营传达......项目开发运营的惯例点位上做深度考虑。如果咱们已经选好了旧房,要想通过改造它来做特征民宿,咱们就必须先考虑:怎样做好项目的定位?招引什么样的客群?咱们的优势是什么?怎样展现出来?项目有没有住宿之外的其他盈余点位?修建形态和空间只是一个“壳”。这个“壳”要去承载咱们的内容。

  

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  住房改造做民宿,首要要对环境能出现出来的作用有一个明晰的认知。咱们的场景,服务于咱们的客户价值。找到咱们的方针客户群,也便是咱们经常说的,咱们想钓什么样的鱼?方针客户群需要什么样的场景匹配消费价值?确定咱们的饵料(场景/产品/服务)。精心打造咱们的民宿场景就成了旧房改造的明晰而明确的使命。

  旧房改造必须重视住房现场,现状勘测、房子的结构安全、地质情况、水电路管网,以及城市管理的红线。地质情况,房子的结构安全和水电路管网这三个要素直接影响咱们旧房改造的本钱。由于旧房改造不像新房装修或许新建房子所涉及的要素相对好操控,住房改造本钱和前期装修预算的本钱出入很大。

  旧房改造民宿必定要利用现场环境优势,充沛利用项目现场的大环境和景象,使其成为场景画面的一部分。环境和景象是项目传达的关键要素!我个人不建议花很多的资金去做景象,美化环境。民宿改造规划,只需要在部分做点化的景象供客人拍照,传达、营销推广即可。在做旧房改造规划时,必定要想到项目怎样去传达,怎样让客人知道咱们、而且对咱们感兴趣、选择咱们!景象规划和场景打造,应该服务于这条传达逻辑:定向性的网上查找,客人次到咱们民宿项目来,必定是受环境的招引和对产品的等待。

  旧房改造做民宿,在空间规划上必须把公共空间和私密空间区分开来。以消费集体的中心价值为根据,规划相应的配套功用空间。民宿已经是一种休闲休假的综合性业态,单一的住宿型民宿很难生计下来(景区民宿在外)。到民宿来的客人,他们的需求是多元的。从时间规划维度上来看,咱们至少要解决三个半小时以上。以吃,喝、玩、乐、住、学 、购......等服务体系的民宿更能满意顾客需求,提高他们的体会感!民宿的公共空间,更简单满意除住之外的消费需求。公共空间能承载消费群更多的交际功用,它的颜值,也是民宿传达的主要内容!以住宿为中心的私密性区域的舒适感打造和小景象点缀,可以提高客人的住宿质量。


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  旧房改造做民宿必定要把项目的优势和与同行的差异充沛表现出来。出资人必定要弄明白:顾客是怎样找到咱们,怎样选择咱们,并入住咱们的民宿。咱们的竞赛优势和特质:外部环境,内部景象、装修格调和咱们的配套服务产品,与同类型民宿的距离才是顾客选择咱们的理由!在这个移动互联网年代,星系高度通明,客群可以在网上很迅速的获取咱们民宿的资讯!为了信息对称,简单被选择,必须在网上展现咱们的优势!所以咱们在做民宿改造规划和民宿改造建造的过程中,必定要把咱们的优势充沛表达出来。

  

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  旧房改造做民宿,是否要保存原有的修建风格和人文特征?值得商榷!方针消费集体,所倾向的价值不一样。作为民宿出资人,应该必定要知道怎样去匹配,去迎合这方针消费集体!从2019年下半年开端,成都出现了一批野奢型简约民宿,他们走的道路是造型简洁,用色大胆,赋有戏剧化。许多90后的消费集体非常宠爱这种风格。这一现象应该引起民宿出资者高度重视:干流消费集体的价值会决议咱们民宿的风格走向!

  旧房改造做民宿是一个体系的工程。是新建仍是旧房改造?出资人应当从客群定位和本钱操控上来做体系的考虑。非专业的盲目行动只会带来建造本钱失控,营销推广受阻、运营寸步难行......多年的民宿规划经验,让咱们慎重对待旧房改造,做民宿,不是做情怀而是做出资!


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